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东莞住房公积金用途多 买房装修交物业样样都靠它
阅读[6]作者:牛v?来源Q东莞在U?旉Q?017/4/28 11:43:44

  公积金调?/p>

  你知道吗Q暂时没有买房打的~存职工也可以将公积金提取用来支付租金、缴U物费{。目前东莞有不少工厂q办hl一代办提取公积金用于租ѝ?/p>

  东莞住房公积金可以租?/p>

  在东莞,U房也能使用公积金?/p>

  另外Q据《东莞市2016q住房公U金q度报告》(以下U《年报》)东莞装修|了解到Q在住房公积金贷ƾ职工当中,九成多ؓ中低收入体Q而申请住房公U金也仅比商业贷Ƒ֤了一道审批程序,甚至q有l色通道……以上这些,或许会打破你对住房公U金的固有印象,发现“原来你是这L公积金”!

  数据Q去q东莞公U金 住房贡献率同比增?8%

  上周五,本报《去q东莞住房公U金使用率逑օ成》报道出街后Q不购房者反馈,东莞住房公积金贷Ƒ֮扚w度快、用方ѝ东莞装修网了解刎ͼd东莞住房公积金提取额占当q缴存额?4.23%Q加上发放贷N分,实际使用率比较高?/p>

  不过Q东莞市住房公积金管理中心副MQxv娇表C,实际上去q珠三角不少城市公积金的住房贡献率都过?00%。她认ؓQ“住房A献率”这一数据更能说明住房公积金在住房消费上v到的重要作用。东莞装修网了解刎ͼ“住房A献率”是指个Z房贷Ƒ֏N、公转商贴息h发放额、项目贷Ƒ֏N、住房消Ҏ取额的d与当q缴存额所占比率,专门指用于住房消费的部分所占比例,剔除了因为退休等原因提取的非住房使用部分Q更能准表现公U金在住房消费上所作的贡献?/p>

  据珠三角7个城市?016q住房公U金q度报告》显C发玎ͼ7市去q公U金的住房A献率Z?03.45%Q同比增?8.74%Q、广?28.53%、深?8.43%、佛?22.24%、珠h高,辑ֈ?66%?/p>

  “控高保低?公积金贷ƾ职工九成多Z低收入群?/p>

  此外Q东莞装修网q了解到Q东莞公U金~存和贷Ƅ职工当中Q逾九成是中低收入体。《年报》显C,在缴存职工当中,低收入群体占64.40%Q中{收入群体占29.96%Q高收入体?.64%。而在h职工中,低收入群体占31.81%Q中{收入群体占 61.43%Q高收入体?.76 %。从数据中可以看刎ͼ~存和贷ƾ职工均以中低收入群体ؓ主,其中h职工当中Q中低收入群体占比高?3.24%?/p>

  Ҏxv娇表C,作ؓ刉业城市Q东莞常住h口中产业工h是主体,因此公积金缴存比例当中,低收入h占比较大。她指出Q东莞市的租金提取政{能为非购房职工带来一定帮助?/p>

  xv娇还表示Q东莞在制定可贷额度计算公式“可贷额?账户余额×Q缴存时间系?收入调节pLQ×流动性调节系数”的各项pLӞ重点向低收入体q行倾斜Q以求“控高保低”,量满中低收入职工购房h所需。因此,在贷ƾ职工当中,中低收入体占比也达C九成多?/p>

  装修、交物管贏V交U金均能提取公积?/p>

  另外Q住房公U金的用方式ƈ不仅是“买戎쀝。《年报》显C,d在提取的金额中,住房消费提取?4.67%Q其中购买、徏造、翻建、大修自住住房仅?.22%Q偿q购房贷ƾ本息占46.49%Q租赁住房占13.33%Q其他占21.63%;非住房消Ҏ取占15.33%?/p>

  据东莞装修网了解Q自d开始,东莞增加了装修、交物管费等提取住房公积金的方式Q加上原有的U房提取Q在东莞不买房也可以有多U方式提取公U金。其中,装修一ơ性提取最高额度ؓ10万元Q物费和租金提取的最高额度ؓ1500?月?/p>

  xv娇表C,东莞住房公积金的提取条g是相当宽杄Q“东莞的工厂多,工h们缴存公U金Q但是ƈ不打在东莞买房Q租金提取的方式可以让他们能够使用C房公U金Q甚臛_以当月存Q当月提取。”她透露Q东莞不工厂由公积金经办h帮职工统一代办U金提取业务Q然后公U金中心pȝ后台转̎到职工个̎户上。另外,除了到柜台提取外Q在东莞q可以通过微信公众可助提取等方式提取住房公积金,非常方便?/p>

  个hh市场占有率低 有楼盘不接受l合h

  有购房者表C,在东莞用组合贷ƾ有些困难,不少楼盘只愿意接受单独用商业贷ƾ或者公U金h?/p>

  东莞装修|了解到Q有的开发商Z能够快速回WD金,d向购房者推荐合作银行商业贷ƾ业务,拒绝接受l合hQ甚xl购房者用公U金h买房。这也直接媄响了东莞住房公积金在个hh上的市场占有率?/p>

  《年报》显C,东莞住房公积金在个hh的市场占有率仅ؓ5.68%。不q,据查询珠三角部分城市q报发现Q其他城市个Ƅ占有率也q不高,如深圛_?.07%、广?8.09%{?/p>

  xv娇认为,q种现象主要是由以下三方面原因导致的。首先,东莞市缴存覆盖率较低Q其ơ,东莞市户ch口与非户ch口严重倒挂Q非L人口中一U员工占比大Q收入相对不高,购房能力有限Q此外,住房公积金政{宣传相应不等原因?/p>

  不过Q她也表C,仅仅?.68%q个指标来评价住房公U金的A献其实ƈ不客观。除了在个hh斚w外,住房公积金在U房、还h取等住房消费斚w的用比例相当高?/p>

  另外Q针Ҏ问题Q东莞住房公U金也特别提醒缴存职工,遇到问题时可向东莞市住房公积金管理中心咨询,不要听信开发商、代理机构、中介h员、担保机构等的误|认ؓ公积金贷Ƒ֛难、麻烦等Q从而没有n受到公积金的好处?/p>

  提醒Q?/p>

  公积金贷Ƒ֮Ҏl色通道

  不少购房者不甌住房公积金贷ƾ买房是因ؓ认ؓ公积金贷Ƒ֮Ҏ间太长了Q担心媄响自q购房q程?/p>

  东莞住房公积金管理中心相兌责h表示Q公U金h相比商业h仅多了中心审批环节。公U金h的审Ҏ限已压羃?个工作日。据l计Q东莞市公积金贷ƾ从甌到放Ƅq_旉?2个自然日?/p>

  此外Q据东莞装修|了解,住房公积金贷Ƒ֊理还有“绿色通道”,即阶D|担保贷ƾ。阶D|担保一手楼主要由开发商提供阶段性担保,在买卖合同完成备案前卛_提出h甌、在房完成抉|前放ƾ;二手g要由担保公司提供阶段性担保,在房产过户前便可提出h甌、抵押完成前卛_放款。阶D|担保贷Ƅ旉可控制在18个工作日内?/p>

  惌h额度?账户余额要充?/p>

  东莞可贷额度计算公式为“可贷额?账户余额×Q缴存时间系?收入调节pLQ×流动性调节系数”,其中有一点常常被Z忽视Q就是̎户余额。如果希望在购房时能够申请到最高的h额度Q缴存职工就要在账户内留下够的余额。石娇透露Q购房者可以在甌到尽可能高的h额度后,再将账户内的余额提取出来?/p>

  转移公积金将不用两地?/p>

  有的外地L人士在东莞缴存了公积金后Q返回家乡工作,Z办理公积金{ULl,需要返莞办理{出手l,再回到家乡办理迁入手l。不q,q种情况在今q内有望得到改变。据xv娇透露Q东莞装修网hQ东莞住房公U金理中心q内有望建成公积金{ULl^収ͼ以后办理公积金{U,只要回到当地直接转入卛_?/p>

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